Immobilien im Alter
Das Haus, das Sie vor 30 Jahren gekauft haben, passt heute vielleicht nicht mehr zu Ihrem Leben. Wir zeigen Ihnen die Möglichkeiten – vom barrierearmen Umbau über die Verrentung bis zum Verkauf in eine kleinere, passendere Immobilie.
Wenn man älter wird, verändert sich oft auch der Blick auf die eigene Immobilie: Auf einmal spielen Themen wie Barrierefreiheit, Sicherheit, Pflegeaufwand und finanzielle Freiheit eine größere Rolle. Vielleicht fragen Sie sich, ob Sie bleiben, umbauen, vermieten oder verkaufen sollen – und welche Entscheidung sich wirklich gut anfühlt.
Bleiben – aber anders
Viele Eigentümer wollen ihr Zuhause nicht verlassen. Ein gut geplanter barrierearmer Umbau (bodengleiche Dusche, breitere Türen, Treppenlift, ebenerdiger Zugang) ermöglicht oft 10–20 weitere Jahre selbstbestimmtes Wohnen.
Die KfW fördert solche Maßnahmen zinsgünstig oder mit Zuschuss. Beantragen müssen Sie das vor Beginn der Arbeiten – ein häufiger und ärgerlicher Fehler.
Verkleinern und Kapital freisetzen
Ein Verkauf des großen Hauses und der Umzug in eine moderne, kleinere Eigentumswohnung schafft oft beides: passendere Räume und ein finanzielles Polster für die nächsten Jahrzehnte.
Wir denken den Umzug von Anfang an mit: Wohntraumfinder, Ausräumen, Übergabezeitplan. Niemand soll am Tag der Schlüsselübergabe ohne neuen Wohnort dastehen.
Immobilienverrentung – Wohnen bleiben, Liquidität gewinnen
Modelle wie Leibrente, Nießbrauch oder Teilverkauf erlauben es, einen Teil des Wertes heute zu erhalten und gleichzeitig im Haus wohnen zu bleiben. Diese Wege sind nicht für jeden ideal, können aber in der richtigen Situation sehr passend sein.
Wichtig: jeder Anbieter rechnet anders. Wir helfen Ihnen, Angebote unabhängig zu vergleichen – ohne Provision auf Verrentungsmodelle.
Checkliste – haben Sie an alles gedacht?
- ✓Bedarf in 5 / 10 / 15 Jahren ehrlich überlegt (Mobilität, Pflege, Energie)
- ✓Familie / Erben in die Überlegungen einbezogen
- ✓Energetischen Zustand geprüft (Heizungsgesetz, Sanierungspflichten)
- ✓Förderprogramme (KfW 455-B, Länderprogramme) angefragt
- ✓Finanzielle Bedürfnisse für die nächsten 20 Jahre kalkuliert
- ✓Verschiedene Modelle (Bleiben / Verkaufen / Verrenten) durchgerechnet
Das nehmen Sie aus diesem Ratgeber mit
Unser Ratgeber „Wohnen im Alter“ hilft Ihnen dabei, diese Fragen in Ruhe zu sortieren.
Klarheit über Ihre Optionen: verständliche Übersicht, welche Wege Sie mit Ihrer Immobilie im Alter gehen können – vom barrierearmen Umbau bis zum Verkauf oder zur Verrentung.
Finanzielle & emotionale Aspekte im Blick – wir zeigen, was die einzelnen Entscheidungen für Ihre Lebensqualität, Ihre Sicherheit und Ihre finanziellen Möglichkeiten bedeuten.
Praktische Checklisten & Fragen zur Vorbereitung: damit Sie Gespräche mit Familie, Bank oder Beratern gut vorbereitet und selbstbewusst führen können.
Holen Sie sich jetzt unseren Ratgeber „Wohnen im Alter“ und verschaffen Sie sich einen klaren Überblick, ganz in Ihrem Tempo – ohne Druck, aber mit dem guten Gefühl, nichts Wichtiges zu übersehen. Wenn Sie danach merken, dass Sie Ihren Weg nicht allein gehen möchten, sind wir gern persönlich an Ihrer Seite und finden gemeinsam eine Lösung, die zu Ihnen, Ihrem Leben und Ihrer Immobilie passt
Häufige Fragen
Lohnt sich noch ein Umbau, wenn ich 70+ bin?+
In vielen Fällen ja – ein barrierearmes Bad amortisiert sich schon durch wenige zusätzliche Jahre selbstbestimmtes Wohnen.
Was ist der Unterschied zwischen Leibrente und Teilverkauf?+
Leibrente: Sie verkaufen die Immobilie gegen lebenslange Wohnrecht und monatliche Rente. Teilverkauf: Sie verkaufen einen Anteil und zahlen für den Rest ein Nutzungsentgelt. Beide Modelle haben deutlich unterschiedliche Risiken.
Wie sage ich es meinen Kindern?+
Am besten früh und gemeinsam. Viele Konflikte entstehen, weil Erben überrascht werden. Wir moderieren Familiengespräche auf Wunsch.
Sind die Verkaufserlöse zu versteuern?+
Bei Selbstnutzung in den letzten zwei Kalenderjahren plus dem Verkaufsjahr: nein. Bei Vermietung ggf. Spekulationssteuer (10-Jahres-Frist).
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