2 Häuser · 1 Grundstück · 6 Einheiten

Zwei Häuser. Ein Ensemble. Ungezählte Möglichkeiten. Auf einem einzigen Grundstück im begehrten Hohen Neuendorf vereinen sich hier zwei grundlegend verschiedene Welten – und ergeben zusammen ein Kapitalanlage-Ensemble mit Seltenheitswert. Ein gründerzeitlich geprägtes Vorderhaus aus dem Jahr 1944 mit vier Wohneinheiten unterschiedlicher Zuschnitte trifft auf ein freistehendes Zweifamilienhaus im Hinterland, das 2015 schlüsselfertig neu errichtet wurde. Beide Gebäude befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück – und lassen sich dennoch getrennt voneinander veräußern.

Was dieses Ensemble besonders macht: Es vereint die solide Substanz und den charaktervollen Charme des frühen 20. Jahrhunderts mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines Neubaus aus dem letzten Jahrzehnt – auf einem Grundstück, das Ruhe, Grün und dennoch hervorragende Stadtanbindung bietet.

Haus 1: Das 1944 errichtete Vorderhaus hat im Laufe der Jahrzehnte seinen Ursprungscharakter bewahrt – und gleichzeitig Schritt für Schritt an Qualität gewonnen. Ein Anbau aus dem Jahr 1998 erweiterte die Wohnflächen der einzelnen Einheiten spürbar und schuf großzügigere Grundrisse, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht werden. Seither wurde das Haus kontinuierlich modernisiert: Schritt für Schritt, Gewerk für Gewerk – mit dem Ergebnis, dass heute eine vollständig erneuerte Substanz in einem zeitlos anmutenden Bestandsgebäude wartet. Die vier Wohneinheiten variieren in Größe und Zuschnitt, was eine breite Mieterstruktur ermöglicht und das Ausfallrisiko verteilt. Für jeden Haushalt steht ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Haus 2: 2015 wurde das Grundstück um ein freistehendes Zweifamilienhaus ergänzt – eine Neubauimmobilie, die mit moderner Haustechnik, zeitgemäßer Dämmung und hellen Grundrissen all das bietet, was ein junges oder etabliertes Mieter- oder Käuferpaar sucht. Ruhig gelegen hinter dem Vorderhaus, mit eigenem Flair und eigenem Zugang, entwickelt das Hinterhaus eine Privatheit, die für viele Mieter ein entscheidender Mehrwert ist. Für das Hinterhaus liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Eine getrennte Veräußerung vom Vorderhaus ist damit rechtlich problemlos möglich – maximale Flexibilität für den Investor.

Investoren-Perspektive: Dieses Ensemble richtet sich an Anleger, die langfristig denken und flexible Exit-Strategien schätzen. Das Gesamtpaket aus sechs vermietbaren Einheiten zweier grundverschiedener Gebäudegenerationen bietet eine natürliche Risikostreuung – und die vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Hinterhaus eröffnet die Option, beide Objekte zu unterschiedlichen Zeitpunkten oder an unterschiedliche Erwerber zu veräußern. Kaufen als Einheit. Halten oder trennen – ganz nach Strategie.

Lage: Hohen Neuendorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Berliner Umland. Die Stadt überzeugt mit großzügigen Grünflächen, ruhigen Wohnstraßen und einer Naturkulisse, die das Leben abseits der Großstadt angenehm entschleunigt. Gleichzeitig ist die Berliner Innenstadt via S-Bahn bequem und zuverlässig erreichbar. Das Objekt selbst liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohnquartier mit viel Grün im Umfeld.

Provision: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird jeweils zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen (je 3,57 % inkl. MwSt., gemäß § 656c BGB).